부동산 정보

임대차 3법 내용 및 간단 정리

내가 사는 집에 재계약이 다가올 때마다 '집주인이 이번에는 또 얼마를 올리려나' 하고 걱정하시는 분들이 많을 겁니다. 하지만 내가 임차인으로서 계약한 집에 대한 권리를 보호받을 수 있는 '주택임대차보호법'이라는 것이 있습니다. 임차인이라면 반드시 꼭 알아야 하는 내용임을 강조해 드리고 싶습니다. 오늘은 임대차 3법인 계약갱신청구권, 전월세상한제, 전월세신고제에 대해 알아보겠습니다. 주택임대차보호법 임대차 3법의 개념과 목적 주택임대차보호법은 주거하고 있는 건물의 임대차에 관한 특례를 규정하는 법률입니다. 말 그대로 임차인을 보호하는 법이라고 생각하시면 되는데요🧐 '전세 사기'라는 얘기를 한 번쯤은 들어보셨을 거에요. 최근 보증금을 돌려받지 못하는 세입자들이 매년 늘고 있다는 기사를 본 적이 있는데요. 보..

2022. 11. 19. 21:44

부동산 정보

양도세 장기보유특별공제란?

주택을 팔 때 부과되는 양도세는 최대 50% 정도까지 내는 경우도 있는데, 사전에 비과세 혜택이나 공제되는 조건 대해서 알고 있다면 양도세를 납부하실 때 정말 도움이 되실 겁니다. 양도세를 결정하는 데 가장 중요한 장기보유특별공제가 있습니다. 주택 보유기간이 3년 이상일 때 추가로 공제받을 수 있는 혜택으로 보유기간이 길수록 더 높은 공제율을 받을 수 있습니다. 현재 상황에 맞게 비과세와 장기보유특별공제를 비교해보시는 것을 추천드립니다. 양도세 장기보유특별공제, 장특공이란? 장기보유특별공제란, 1가구 1주택자 기준으로 거주기간에 상관없이 주택 보유기간이 3년 이상 일 때 추가로 공제받을 수 있는 혜택입니다. 보유기간이 길수록 더 놓은 공제율을 받을 수 있습니다. 장기보유특별공제율은 보유기간에 따라 공제율..

2022. 11. 18. 16:31

부동산 정보

부동산 양도세 1가구 1주택 비과세 요건

요즘 부동산 시장이 하락장으로 이어지면서 가지고 계신 부동산을 양도하시려는 분들이 많은 것 같습니다. 높은 금리로 인해 늘어가는 대출이자와 하락장까지 더해져 부동산 시장은 매수자가 거의 없는 침체기에 들어간 것으로 보이는데요. 오늘은 부동산을 매도할 때 필수인 '양도소득세' 양도세에 대해서 알아보고 가장 중요한 비과세 조건에 관해 이야기해보는 시간을 가지겠습니다. 양도세를 찾아보시는 분들은 거의 1주택자 이상 이신 분들이 많을 것으로 보이는데요. 부동산의 경우 워낙 금액이 크기 때문에 비과세 혜택 기준을 꼭 사전에 알아보셔서 비용을 절감하시면 좋을 것 같습니다. 양도소득세(=양도세)란 건물이나, 토지 등 부동산이나 주식 등과 같은 파생상품의 권리를 타인에게 양도함으로써 발생하는 소득에 관하여 부과하는 세..

2022. 11. 14. 16:24

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종류주식 뜻, 개념 정리

이전 포스팅에서는 주식의 개념에 대해 깊이 알아보았다. 주식을 분류하는 기준과 주식을 분활함으로써 얻는 효과까지 앞으로도 계속 주식에 대해 더 깊은 내용들을 다룰 예정이다. 오늘 이 시간에는 주식의 종류와 함께 각 주식이 가지고 있는 성격과 효력에 대해 알아보고자 한다. 주식의 종류에 따라 그 내용이 광범위하고 각 종류 안에서도 효력에 따라 나누어져 세 가지 파트로 나누어 배워보려고 한다. 종류주식 1. 종류 주식의 개념 회사는 이익의 배당, 잔여재산의 분배, 주주총회에서의 의결권의 행사, 주식의 상환 또는 전환에 관하여 내용이 다른 여러 가지 종류의 주식들을 발행할 수 있는데 이를 "종류 주식"이라 한다. 종류 주식을 과거에는 '수종의 주식'이라 불렀고, 이익배당이나 잔여재산 분배에 있어서 기준이 되는..

2022. 11. 13. 15:21

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주식이란 무엇인가?

요즘 많은 사람이 모이는 자리에 주식 얘기가 빠지지 않는다. 너도나도 주식을 하고 심지어는 초등학생까지도 주식을 할 정도로 주식 광풍의 시기가 아닐까 싶다. 오늘은 세무에서 중심 내용 중에 하나인 주식에 대해 깊이 알아보려고 한다. 주식의 개념부터 주식의 분류, 주식 분할의 효과까지 알아보자. 주식 주식이란 주식회사에서의 자본금을 구성하는 단위를 의미하기도 하고 주주의 회사에 대한 지위를 의미하기도 한다. 먼저 주식회사의 자본금은 발행주식의 액면총액을 말하는데, 이런 의미에서 주식은 자본금의 구성단위가 된다. 주식이라는 개념에는 주식회사에서의 주주의 지위 즉, 주주의 권리(주주권)라는 의미도 있다. 주식의 분류 1. 기명주식과 무기명주식 주식은 여러 가지 기준으로 분류할 수 있는데, 먼저 주권과 주주명부..

2022. 11. 6. 22:25

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주식회사의 3요소 알아보기

주식회사의 3요소는 크게 자본금 주식 주주로 나눌 수 있다. 차례대로 주식의 3요소에 대해서 알아보자. 1. 자본금 (1) 개념 자본금이란, 회사가 그 존속 중에 자본충실을 위해 유지해야 하는 순자산액의 규범적 기준을 말한다. 이것은 회사 채권자의 입장에서 볼 때는 채무자인 회사가 갖는 신용 정도를 공시하는 기능을 하는데, 순자산액과 개념적으로 구별된다. 즉, 자본금은 회사가 보유해야 할 자산의 액수라는 규범적인 개념인 반면에, 순자산액은 현재 회사가 실제로 보유하고 있는 자산의 가치라는 사실적인 개념이다. 주식회사의 자본금은 액면주식을 발행한 회사의 경우에는 상법에서 달리 규정한 경우 외에는 발행주식의 수와 액면가를 곱한 값으로 계산되고 만약, 무액면주식을 발행한 회사라면 주식의 발행가액 중 자본금으로..

2022. 11. 6. 17:48